Una Casa Prefabbricata non è sempre la risposta ad una vita moderna, sostenibile ed economicamente conveniente. Guida Critica all’Acquisto di una Casa Prefabbricata

Se qui sei nuovo ISCRIVITI alle News RSS feed. Thanks for visiting!

[ Una Casa Prefabbricata e Sostenibile. Concetto, caratteristiche, esempi, tendenze e futuro di un settore dell'architettura sostenibile in forte crescita ed espansione ]

Le case prefabbricate ogni giorno fanno parlare sempre più di un modello di architettura con caratteri ben precisi. Esiste tutta una serie di lezioni di architettura che possono essere apprese dalla metodologia di realizzazione e sviluppo delle case prefabbricate.

Qui di seguito esamineremo la questione da 2 punti di vista. In primo luogo si esaminerà l’industria del prefabbricato, cercando di dissipare alcuni luoghi comuni sorti intono ad essa. In secondo luogo, si farà un rapido excursus su cosa si può essere in grado di imparare dalle case prefabbricate magari concludendo per creare un approccio ibrido, realizzando una soluzione per la casa e per l’acquirente che spera di avere una residenza unica, moderna e sostenibile (con tutte le conseguenze che questo implica, dal risparmio energetico ad una vita più sana nella propria casa).

I nomi delle aziende de dei progettisti in questo articolo a differenza della nostra guida (“Una Casa Prefabbricata e Sostenibile”) sono stati intenzionalmente lasciati fuori nel tentativo di discutere solo i fatti, dissipando alcuni dei miti che appartengono alle case prefabbricate ed eventualmente, guardare verso un metodo migliore per realizzare residenze moderne, sostenibili, energeticamente efficienti e gradevoli. Esiste tutta una serie di affermazioni fatte dai progettisti di case prefabbricate a sostegno dell’idea che questo metodo di consegna a domicilio sia il migliore per fornire un’architettura moderna per le masse.

• Innanzitutto partiamo da questi concetti base delle case prefabbricate:

1. Le case prefabbricate sono economicamente più accessibili.
2. Le case prefabbricate producono meno rifiuti.
3. Le case prefabbricate vengono realizzate e installate rapidamente senza alcuno spreco di tempo.
4. Le case prefabbricate sono più sostenibili.

Bene! Ora diamo un’occhiata uno per uno a questi “miti delle case prefabbricate”:

• Le case prefabbricate sono economicamente più accessibili

Partiamo da questo punto anche perché è uno dei principali motivi per cui numerose persone si avvicinano al mondo delle case prefabbricate cercando di risparmiare. Purtroppo la maggior parte di voi dopo qualche settimana di ricerca scoprirà che non potrà permettersi come pensava una moderna casa prefabbricata che si trova oggi sul mercato. Questo semplicemente non appare equo.

La linea di fondo è che la maggior parte delle moderne case prefabbricate di oggi costano variando intorno dagli € 800 ai € 1500. Ciò include l’intera struttura ma la terra su cui appoggia la casa prefabbricata deve essere acquistata a parte. E per questi prezzi o anche meno (vedi l’articolo: “Una Casa in Paglia. Dalle Nuove Ricerche sui Materiali Sostenibili come legno, canapa e altri vegetali: Come Costruire Edifici con la Paglia”) potrebbero essere realizzata delle abitazioni moderne con le stesse specifiche di queste case prefabbricate.

Molti costruttori e rivenditori di case prefabbricate magari vi diranno che sono economicamente più convenienti a causa dei tempi di realizzazione con conseguente risparmio ma la lista di fattori chiave che rendono effettivamente meno costosa una casa prefabbricata quando terminata sono ben diversi:

1. Programma di realizzazione dell’azienda installatrice. Con i conseguenti costi di impianto, attrezzature, servizi di pubblica utilità e manutenzione. E la maggior parte dei rivenditori questi costi non li fanno comprendere per realizzare una completa installazione di una casa prefabbricata.
2. Profitti delle società costruttrici. Spesso i produttori di case prefabbricate fanno cadere i possibili risparmi dei costi derivanti dal veloce processo di fabbricazione della case nelle proprie tasche.
3. Consegna e installazione. Queste facilmente possono raggiungere i € 6.000-8.000 ed è spesso proporzionale se la distanza dal rivenditore/produttore al sito di installazione è grande.
4. Costi di un architetto. In alcuni casi le tariffe applicate dagli architetti che forniscono case prefabbricate può essere piuttosto alto come € 20.000 e più. Anche nei casi in cui non sarà necessaria un’eventuale personalizzazione del progetto è necessario, una sostanziale quota spesso sarà aggiunta dall’architetto o dal rivenditore.

• Le case prefabbricate producono meno rifiuti

Le case prefabbricate vengono realizzate in aziende che pretendono di produrre molti meno rifiuti o addirittura annullarli riutilizzandoli in altri progetti. Quello che spesso non è pubblicizzato è che loro strutture utilizzano il 20-30% in più di materie prime durante il loro trasporto e che non è poco considerando molto spesso che strutture abitative possono essere realizzate da aziende che riescono a riciclare fino al 90% dei rifiuti di costruzione.

C’è qualcosa inoltre chiamato “value engineering” che può essere fatto in modo efficace sul sito di costruzione di una casa tradizionale, il polo opposto è chiamato “over engineering” che è spesso fatto con le case prefabbricate. Indovinate quale dei 2 metodi produce più rifiuti e spese per il cliente. Facendo un passo indietro e affrontando un ultimo tema a proposito dei rifiuti riguarda i rinforzi supplementari durante la spedizione di una casa prefabbricata che naturalmente sono numerosi per evitare qualsiasi danno alla casa.

Per di più alcune parti interne di sostegno vengono lasciati nella casa prefabbricata anche dopo la consegna come alcuni supporti per le scale. Molti materiali sciolti per completare il box di consegna poi vengono utilizzati come bancali o strutture simili in legno. Sicuramente comunque esistono aziende produttrici di case prefabbricate che non fanno cose simili ma il settore dei rifiuti per le case prefabbricate richiede un’estrema efficienza.

• Le case prefabbricate vengono realizzate e installate rapidamente

La maggior parte delle aziende che trattano case prefabbricate sostengono che esistono notevoli risparmi di tempo per rendere il processo di costruzione molto più veloce rispetto alla realizzazione di una casa tradizionale. Tuttavia nella pratica comune possono essere impiegati mesi prima che vengano terminati la preparazione del sito di installazione e la contemporanea realizzazione della casa prefabbricata e se chiederete alla maggior parte di quelli che hanno comprato e installato una casa prefabbricata scoprirete che ci vorranno 6-12 mesi finché tutto non sarà installato e terminato dall’inizio alla fine. E se consideriamo che spesso una casa può essere realizzata in 4-5 mesi qual è il reale risparmio di tempo in una casa prefabbricata?

• Le case prefabbricate sono più sostenibili

“Sostenibile”, “ecologico”, “verde”, ecc. sono tutte parole ora molto in voga fra le aziende produttrici di case prefabbricate. Ma gran parte dei crediti in verde delle case prefabbricate provengono dal “mito” della quantità di rifiuti prodotto. Il migliore invece è rappresentato dai sistemi di isolamento termico che viene installato e che spesso è migliore degli standard delle case tradizionali (vedi anche la nostra guida “Casa Passiva – Significato, Realizzazione, Metodi, Tecniche”).

Ma purtroppo la maggior parte delle aziende costruttrici di case prefabbricate non arriva ad utilizzare materiali così efficienti. Molte utilizzano alcuni tipi di la lana di vetro come isolamento ma che non rende la casa così energeticamente efficiente come possiamo pensare. Quindi grande attenzione va posta all’efficienza energetica e ai materiali utilizzati nella struttura. Da quelli che evitano il fenomeno dei ponti termici a quelle guaine esterne che evitano alle pareti di traspirare quindi di evitare la formazione di condensa, per non parlare di tutta la gamma esistente dei prodotti naturali che sarebbe possibile utilizzare.

Ma un approccio ibrido che avvicina casa prefabbricata e una casa tradizionale è possibile?

Che cosa succederebbe quindi se si dovesse prendere il meglio da entrambe i metodi di costruzione combinandoli in un approccio ibrido di costruzione e consegna a domicilio? In primo luogo possiamo cominciare a dare una definizione a ciò che possiamo includere per definire questo approccio ibrido:

1. Qualità nei piani di installazione che coinvolgono tecnici e architetti qualificati che soddisfano codici e regolamenti rapidamente attraverso l’approvazione dei permessi di costruzione.
2. Questi tecnici dovrebbero capire che spesso i clienti non intendono acquistare una casa completamente personalizzata.
3. Un involucro edilizio efficiente (vedi le guide “Casa Passiva – Significato, Realizzazione, Metodi, Tecniche” e “CasaClima in 20 punti”).
4. Interni prefabbricati e realizzati localmente, dagli impianti elettrici, idraulici, la cucina, bagno e altre utilità.
5. Una migliore pianificazione e cooperazione fra il rivenditore e l’installatore.

Ora analizziamoli punto per punto:

• Qualità nei piani di installazione che coinvolgono tecnici e architetti qualificati

Il primo punto di partenza quando si cerca di razionalizzare e ridurre i costi di qualsiasi progetto di costruzione di alta qualità è quello di coinvolgere tecnici e architetti qualificati. Se ogni cosa, ogni chiodo o secchio di vernice utilizzato è provato in ogni serie di piani, diventa estremamente più facile per un’azienda fornire il miglior prezzo possibile.

Questo fatto non può essere sottovalutato in quanto qualsiasi incertezza sull’efficienza durante i processi di fabbricazione comprometterebbe una possibile riduzione di costi, dato che dei tecnici qualificati saprebbero esattamente quanto materiale e quanto lavoro sia necessario per ogni progetto di una casa prefabbricata. Un altro punto che riguarda questa efficienza progettuale è la necessità di un progetto di sviluppo successivo facilmente accessibile ed economicamente possibile della casa prefabbricata.

Il punto è che le case prefabbricate dovrebbero essere facilmente modificabili al fine di garantire un rapido processo di installazione, i permessi di acquisizione e costruzione infatti possono aggiungere mesi alla realizzazione di un progetto. In questo modo invece si accelera una fase di costruzione con un significativo risparmio di costo non trascurabile.

• Personalizzazione da parte del cliente

Uno dei maggiori motivi per cui le case prefabbricate raggiungono costi relativamente elevati non è strettamente legato alla parcella dello studio di progettazione. Esso ha più a che fare con il fatto che il cliente sceglie esattamente ciò che vuole in termini di apparecchiature, interni, finiture e rifiniture. Non vi è nulla di standard in questo processo. Spesso i progettisti quindi si trovano di fronte a cambiamenti di ogni sorta e all’utilizzo magari di materiali o processi di costruzione alcuni dei quali che potrebbero aver visto per la prima volta. E’ normale vedere in questo settore molti cambiamenti in fase di costruzione su questi progetti personalizzati a causa di un cambiamento di idea del committente e di una sua spesso ignoranza e insufficienza di documentazione e che causa un bilancio di costi ben diverso.

Ogni cliente dovrà sapere che in una casa prefabbricata o altro metodo ibrido di costruzione tutti i cambiamenti e le personalizzazioni che si tentano di fare, corrispondono ad una maggiorazione di costo. Non c’è così abbondanza di informazione o modelli possibili di personalizzazione già pianificati là fuori, per questo si finisce spesso a voler personalizzare così tanto. Se esistessero progetti che offrono una gamma più ampia di opportunità di scelta e meno un rapporto di personalizzazione i costi diminuirebbero.

• L’involucro edilizio

Un buon esempio di involucro edilizio è il SIP (Structurally Insulated Panels), un pannello prefabbricato in fabbrica e consegnato per poi essere assemblato come Lego per la costruzione in sito. Finestre porte se non sono state progettate precedentemente possono essere tagliate a misura esattamente e con facilità. Il prodotto è superiore a molti tradizionali metodi di isolamento diminuendo anche il ponte termico fra interno ed esterno. Il SIP spesso può far risparmiare dei costi quando tutti i componenti sono cumulabili soprattutto quando una casa prefabbricata richiede fino al 30% in più di legname per sopportare la spedizione.

Il SIP viene facilmente confezionato, impacchettato e spedito, riducendo i costi di trasporto rispetto ad una casa prefabbricata che richiederà parecchi moduli per l’installazione. Esistono comunque diverse alternative al SIP che garantiscono una rapida installazione.

Interni prefabbricati in zone limitrofe e di rapido accesso

Un’ottima soluzione risulterebbe quella di includere impianti elettrici, idraulici e gas nelle pareti e nei pannelli prefabbricati per ridurre ulteriormente i tempi di costruzione il loco. Esempi in Svezia hanno infatti avuto negli ultimi anni molto successo in questo senso. Un lontano sviluppo degli interni di una casa prefabbricata è l’idea di tutta una serie di arredamenti prefabbricati, cucine, bagni, lavanderia, ripostiglio e altre utilità assemblate poi a livello locale. Questi piccoli moduli non sarebbero soggetti a rigorosi requisiti strutturali e potrebbero essere assemblati sul posto in breve tempo. Un buon esempio di questo sistema è il Copod progettato e realizzato da una società anglosassone.

• Una migliore pianificazione, programmazione e costruzione di un team

Una pianificazione avanzata è qualcosa che va di pari passo con un buon piano di servizi al cliente mantenendo un livello di personalizzazione minimo. Un buon successo di alcuni costruttori può insegnare qualcosa. Il modo per ridurre i costi di costruzione in loco infatti è quello di eliminare il maggior numero di inutili ritardi nel calendario sia con ogni subappaltatore sia fra ogni nuovo progetto da realizzare. Questo può essere realizzato mediante l’attuazione di alcune metodologie ben chiare come:

1. Un piano sviluppato senza alcuna incertezza fra rivenditore, costruttore, installatori ed eventuali subappaltatori.
2. Una qualifica squadra di Poject Manager che può mantenere un buon bilancio e un buon calendario.
3. Una qualificata squadra di responsabili del progetto che può ridurre i ritardi con i regolamenti e codici locali e le aziende di servizio pubblico ad un minimo.

Questi punti possono sembrare obsoleti per molte aziende che costruiscono case prefabbricate ma la realtà è ben diversa e questi fattori rientrano raramente in una metodologia di lavoro determinata. Molti cantieri possono rimanere inattivi per settimane o mesi a causa di ritardi fra funzionari locali di vario tipo e mansione. Questi ritardi devono essere eliminati per ridurre il calendario di un progetto per realizzare una casa prefabbricata o ibrida economicamente vantaggiosa.

Quali sono i potenziali vantaggi di questo metodo ibrido di costruzione?

1. Velocità. Un approccio ibrido potrebbe facilmente ridurre il tempo totale di costruzione di una casa dall’inizio alla fine mirando a raggiungere un tempo di 8 settimane o anche meno se ogni punto viene eseguito correttamente.
2. Meno rifiuti. L’uso di alcuni materiali come il SIP potrebbe eliminare parte dei rifiuti prodotti da una casa prefabbricata e diminuendo i costi di trasporto oltre a nessun utilizzo di gru.
3. Lavoro locale. Questa è una grande differenza fra una casa prefabbricata ed una casa ibrida che può utilizzare fino e oltre il 50% del lavoro nella zona dove la casa verrà realizzata. Tutto questo contribuirà a favorire e sviluppare un economia locale.
4. Maggiore efficienza energetica. Materiali migliori significa migliore isolamento cioè minor numero di ponti termici quindi ad un risparmio energetico.
5. Design illimitati proposti dalle imprese di costruzione.
6. Un sistema di progettazione ad alta qualità e che continua verso questa direzione dovrà mirare ad un significativo risparmio in termini di costi e che questo venga trasferito effettivamente all’acquirente finale.

Per concludere

Esistono numerose imprese e progettisti che realizzando case prefabbricate , siamo sicuri lavorino con qualità fornendo servizi di qualità-prezzo ottimi. Tuttavia esiste un certo numero di queste che dovrebbero essere messe e rimesse in discussione.

E tu cosa ne pensi?

[ Links utili e approfondimenti ]

• Una Casa Prefabbricata e Sostenibile. Concetto, caratteristiche, esempi, tendenze e futuro di un settore dell’architettura sostenibile in forte crescita ed espansione

• JetsonGreen

• Casa Passiva – Significato, Realizzazione, Metodi, Tecniche

• CasaClima in 20 punti

• Una Casa in Paglia. Dalle Nuove Ricerche sui Materiali Sostenibili come legno, canapa e altri vegetali: Come Costruire Edifici con la Paglia

• Le Case Prefabbricate di Werner Sobek. Dalla Germania l’Architettura Sostenibile, l’Innovazione Tecnologica, l’Efficienza Energetica, i Materiali Riciclati e Riciclabili che fanno Scuola

• Una Casa Galleggiante. In RexWall, la casa in Materiale Riciclato dal Polistirene con tanto di Giardino Verticale firmato Patrick Blanc: Risparmio Energetico, Negativa alla CO2 e Massima Personalizzazione

• Case Prefabbricate. Michelle Kaufmann e la sua Nuova Fattoria Prefabbricata Sostenibile: Ecco 5 Eco-Principi fondamentali per ogni Architettura Sostenibile Moderna

• TRIPOD: una Casa Prefabbricata Plug and Play. Un Nuovo Modo di Concepire il Design Grazie al Web: Nasce lo Sharing dell’Architettura Sostenibile

• Case Prefabbricate Fai da te: Nuova Tendenza per Risparmiare Tempo e Denaro, Grazie ad un Kit per Realizzare la Propria Casa Prefabbricata e ad un Team di Professionisti